经经乐道

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　7月14日央视经济半小时播出题为"深圳房价持续下跌，部分购房者选择断供"的专题调查称：深圳房价持续下跌，许多人发现他们过去买的房子其价值正在不断缩水，他们所欠银行的购房贷款，其数额甚至超过了房子现在能卖出的市场价，也就是说，这些房子已经成了负资产，而一些房主则是选择把房子扔给了银行，当然他们也不再偿还银行的贷款。

　　虽然凭一两个人或楼盘的个例来推论出趋势性的东西，还有待于商榷。但这种现象至少表明，有一部分人对房子跌价并不感到高兴！当他们面对的现实超越预期的时候，便开始采取了极端的应对措施。虽然，包括断供在内的这些措施本身，是个害人害已双输的结局。

　　潘石屹在2007年接受某媒体采访时曾经说过：对房价的预期，买了房的百姓和没买房的百姓，感觉和预期是不同的。

　　这句话没有展开说，但从央视报道深圳的情况可以看出：不是所有百姓都反对房价上涨，在他们中，还有一部分对房价上涨不仅不反感甚至还有几分期待。

　　我的一位朋友2004年在成都万科城市花园买了一套复式花园洋房，时价3600元每平米，这个当时让他很心痛的价格现在变成了令他愉快的价格，因为现在同类房子已涨至了6000元以上，即使再涨高一点，他也肯定不会卖掉这房子去实现资产增值，但房子涨价本身带给他了快感，这是不争的事实。毕竟，住在 3600元一平米的房子里的感受，肯定不如住在6000元一平米的房子里感觉要爽些，特别是这房子原本只是花3600元买来的。

　　这样的事，绝不是孤例，而可能是一种现象。我们在参观朋友新买房的时候，都会遇到这样的场面，这些兄弟姐妹们一面凄风苦雨地叹息自己从此当上了"房奴"，一面又不无得意地补上一句：幸好当时买了，现在又涨了几乎一千元了！

　　我没统计过这样的在百姓中所占的比例，但有一点是可以肯定的，即经过这么多年的房地产开发和运作，已经有为数不少的百姓，已经成为了房主，这些人中，有多少是前文所述的那样，希望自己住的房子提价或增值？没有具体的数据，但可以肯定地说，应该不是个小数目，即使他们的目标不是为了炒房，但希望自己买来的房子实现负增长的人，我想应该不会有。因而，在考虑楼市政策时，也应该考虑应对价格涨落时他们的反应。让美国经济大吃苦头并波及世界经济的"次贷危机 "，就是因为断供引起的。当断供者由个体发展到群体的时候，便是危机来临的时候。

　　我们不能把这种现象理解成"斯德哥尔摩症候群"，是被绑架之后反而同情绑架者的行为；也不能理解为是先富起来的人对弱势人群的幸灾乐祸；更不能简单化地理解成好了伤疤忘了痛。这些都太过于简单化，也太过于意气，不利于冷静地分析平揭房价的政策走向。可以肯定地说，不管把房价作为政治问题还是别的什么问题，都绕不过已经买了房的人们如何看待房价的问题，他们也是百姓，拥有自己的房产，且对其不可能没有的升值预期。这种期待的实现和落空，都可能影响人们的消费决策，而未来房地产市场和经济形势的走向，就是由这些看似弱小但却有顽强力量的分子构成的。